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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區正大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.51 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：10.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬含車位，每坪單價約 34.77 萬，在桃園中壢地區對於電梯大樓而言屬合理行情，且附贈停車位已節省購置成本。 2. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛的緊湊設計，非常適合首購族或二人世界，管理維護壓力較小。 3. 居住安全：位於三樓（總樓層 15 樓），對老人小孩較方便；道路退縮留有人行道，提升出入安全性。 4. 房屋條件佳：邊間單元通常通風採光較好，且為原屋主一手整理，屋況維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅有一間衛浴，若家庭成員增加或逢高峰時段可能產生爭用情況。 2. 樓層視野與採光：三樓在十五層大樓中屬低樓層，若周邊有新建物或綠化遮蔽，可能會影響採光與通風效果。 3. 屋齡：約 12 年房產已脫離「新成屋」階段，未來可能需要評估管銷費用或修繕成本。
機會 (Opportunities)	1. 市場進場門檻低：符合目前年輕人首選的小坪數車位需求，若作為首購，容易以可負擔的價格進入中壢優質地段。 2. 租賃潛力：鄰近醫院學校且交通便捷（近交流道），未來若有出租考量，潛在租客族群穩定。 3. 改善空間：原屋主整理得體，買方若能依個人喜好進行局部微調，有機會提升居住舒適度與 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 房產波動風險：總價接近 1300 萬為家庭重大投資，若未來區域房價回檔或升息持續，可能影響資產流動性。 2. 交通噪音疑慮：雖標示為純住宅區且近交流道，但需確認正大街實際車流量與噪音對低樓層的干擾程度。 3. 同類型競爭：市場上可能有其他更新穎或位置更優的新成屋競標，可能導致持貨時間較長。